राज्य सरकार ने वर्तमान में जारी circle rates में संशोधन किया है। वित्त विभाग की ओर से जारी प्रेस नोट में कहा गया है कि कोविड महामारी के कारण 2020 और 2021 में सर्किल रेट संशोधित नहीं किए गए।
इसलिए, वर्तमान लागू सर्किल दरों को प्रचलित बाजार दरों के साथ सुसंगत और तर्कसंगत बनाने के लिए संशोधित किया गया है। वर्ष 2020 व 2021 में कोविड महामारी के कारण सर्किल रेट संशोधित नहीं किए गए। वर्ष 2022 में विकास गतिविधियां तेज होने के बाद संपत्तियों के क्रय-विक्रय में वृद्धि के साथ-साथ उनकी संपत्तियों के मूल्य में भी वृद्धि हुई है.
Circle rates में संशोधन
सर्किल दरों को संशोधित करने में, अनौपचारिक बाजार सर्वेक्षण जैसे तहसीलदारों, नगर आयुक्तों, कार्यकारी अधिकारियों आदि की रिपोर्ट, अचल संपत्ति पोर्टलों पर प्रकाशित की तुलना में उच्च कीमतों पर पंजीकृत विलेखों के औसत के आधार पर प्राप्त दरें, तहसील/जिला स्तर पर वाणिज्यिक गतिविधियां , अंतर जनपदीय सीमा पर स्थित समतुल्य विकास स्थितियों एवं नवीन टाउनशिप परियोजनाओं, प्रस्तावित राजमार्गों/बाइपासों आदि के तथ्यों के अतिरिक्त GIS mapping आधारित अध्ययन का भी विश्लेषण किया गया।
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विभिन्न जिलों में संशोधित दरें
राज्य में कुल 49000 (86%) क्षेत्रों में विकास प्रतिशत 50% से कम, 5299 (9%) क्षेत्रों में विकास प्रतिशत 51-100% के बीच है और शेष 2832 (5%) क्षेत्रों में विकास प्रतिशत 100% से ऊपर है।
प्रदेश में 22912 कृषि अंचलों के अन्तर्गत 87 प्रतिशत क्षेत्रों में दरों में वृद्धि 50 प्रतिशत से कम है तथा इन क्षेत्रों में औसत प्रतिशत वृद्धि 32.47 प्रतिशत है। गैर-कृषि क्षेत्र राज्य के 34082 गैर–कृषि क्षेत्रों में से 85% क्षेत्रों में 50% से कम की दर से वृद्धि हुई है और इन क्षेत्रों में औसत प्रतिशत वृद्धि 34.83% है।
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प्रदेश में उक्त वृद्धि 03 वर्ष के अन्तराल पर है। राजस्व प्राप्त करने तथा भूमि के बाजार मूल्य में औसत वार्षिक वृद्धि न्यूनतम 10 प्रतिशत की दर से लेने के उद्देश्य से सम्पूर्ण राज्य के 85 प्रतिशत क्षेत्रफल में अधिकतम 10 प्रतिशत प्रतिवर्ष तक की वृद्धि की जाती है तथा औसत Consumer Price Index (CPI) की दर 7 प्रतिशत प्रति वर्ष मिलाकर 17 प्रतिशत प्रतिवर्ष है।
पहाड़ी जिलों के कृषि और गैर-कृषि क्षेत्रों में औसत प्रतिशत वृद्धि 5 प्रतिशत प्रति वर्ष से कम है, जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) से भी कम है। उल्लेखनीय है कि सर्किल दरों की विसंगति को दूर करने के लिए 48 पर्वतीय जिलों में 40 प्रतिशत तक की कटौती की गई है तथा पूरे राज्य में 658 इकाइयों में कोई वृद्धि प्रस्तावित नहीं की गयी है।
अल्मोड़ा जिले के 47 अंचलों के गरकोट, लोहेड़ा, रीठा, कुनियाल आदि गांवों के सर्किल रेट 46 प्रतिशत यानी 49 लाख से घटाकर 25 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर कर दिए गए हैं.
देहरादून जिले के विकास नगर के भालेर, पापड़ियां, बावनधर, मद्रास और माटोगी इलाकों में कोई बढ़ोतरी नहीं की गई है. नैनीताल जिले के डोली गांव, जसपुरिया लाइन, कसेरा लाइन, खानसू, काला आगर आदि में 33 क्षेत्रों में 10 प्रतिशत से भी कम वृद्धि हुई है. हरिद्वार जिले में रोशनाबाद-बिहारीगढ़ मार्ग पर सर्किल रेट में कोई बढ़ोतरी नहीं की गई है.
हरिद्वार के अब्दुल हसनपुर, अलमासपुर का रेट 1300 से 1350 रुपये प्रति वर्ग मीटर, सलेमपुर बक्कल का 3350 से 3500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है. पठानपुरा भगवानपुर, मुख्य बाजार, मेवाड़ खुर्द, अलमासपुर आदि 13 क्षेत्रों में 18000 से 19000 प्रति वर्ग मीटर की दर से 10 प्रतिशत से कम की वृद्धि हुई है. चमोली जिले में बद्रीनाथ, बामड़ी सहित 526 अन्य क्षेत्रों में विकास दर 10 प्रतिशत से भी कम है. जनपद रूद्रप्रयाग में कुल 203 क्षेत्रों जैसे दानकोट, बड़कोट, बथासी, धारकोट, नारकोटा, जखोली, कोठीपाड़ा आदि में 10 प्रतिशत से भी कम वृद्धि हुई है।
अल्मोड़ा जिले में लोअर माल रोड, ईस्ट हॉप टाउन, केशोवाला, अर्काडिया ग्रांट, विकास नगर जिले में डोईवाला, देहरादून जिला, हरिद्वार जिले में भेल रोड और नैनीताल जिले के माल रोड (झील के किनारे) क्षेत्रों में 50–100 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। देहरादून जिले के गुनियाल गांव, हरिद्वार जिले के बहादराबाद, उधमसिंह नगर जिले के किच्छा स्थित एम्स/पराग फार्म/औद्योगिक पार्क और नैनीताल जिले के सतबंगा क्षेत्र में शत-प्रतिशत से अधिक वृद्धि की गयी है.
सर्किल दरों में संशोधन से किसानों को फायदा
सर्किल दरों में संशोधन से किसानों की मुआवजे की राशि में वृद्धि होगी, भू-स्वामी को उचित मूल्य मिलेगा, गृह स्वामी/व्यवसायियों एवं निवेशकों को राजस्व वृद्धि के अतिरिक्त वित्तीय संस्थाओं से ऋण प्राप्त होगा, जिससे विकास को गति मिलेगी तथा सर्किल दरों एवं प्रचलित दरों में कमी आयेगी . वास्तविक बाजार दरों में अंतर कम करने से रियल एस्टेट में काले धन के प्रवाह को रोकने में मदद मिलेगी। इसलिए सर्किल रेट के संशोधन (revision of circle rates) में राजस्व वृद्धि के साथ-साथ जनहित के समन्वय को भी उचित महत्व दिया गया है।
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