Tax on Rental Income: जैसा कि हम जानते हैं कि संपत्ति में निवेश करके उससे किराए के रूप में नियमित आय प्राप्त करना हमेशा से ही एक सुरक्षित विकल्प माना गया है। हालांकि, किराये की आय पर कुछ कर (Tax on Rental Income) निहितार्थ हैं। टैक्स एक्सपर्ट्स के अनुसार, एक व्यक्तिगत मकान मालिक के लिए किराये की आय पर उसके लागू tax slab rates के अनुसार घर की संपत्ति से होने वाली आय के तहत टैक्स लगाया जाता है।
आरएसएम इंडिया के संस्थापक डॉ सुरेश सुराणा कहते हैं, “किराए की आय पर टैक्स की गणना (Computation of tax on rental income) संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य पर करदाता पर लागू सीमांत स्लैब दर को लागू करके की जाती है।” डॉ सुराणा के अनुसार, एक करदाता दो घरों को स्व-अधिकृत संपत्ति (एसओपी) के रूप में दावा कर सकता है, जहां वार्षिक मूल्य को शून्य माना जाएगा और उस हिसाब से, उक्त संपत्ति पर कोई टैक्स नहीं देना होगा। दो एसओपी के अलावा कोई भी संपत्ति, जहां टैक्स देना होगा, को किराए पर माना जाएगा, उचित अनुमानित किराए को सकल वार्षिक मूल्य के रूप में माना जाएगा।
मानक कटौती (Standard deduction) Tax on Rental Income
एक व्यक्तिगत मकान मालिक को घर और संपत्ति से शुद्ध आय प्राप्त करने के लिए शुद्ध संपत्ति मूल्य पर 30% की मानक कटौती लेने की अनुमति है। यह मानक कटौती non-resident Indians को भी दी जाती है।
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होम लोन के माध्यम से खरीदी गई किराए की संपत्ति पर टैक्स
सहगल के अनुसार, अगर एक आवासीय संपत्ति ऋण पर खरीदी गई है और उसके बाद किराए पर दी गई है, तो एक मकान मालिक Home loan पर भुगतान किए गए ब्याज पर 2 लाख रुपये तक की कटौती का दावा कर सकता है। आयकर अधिनियम की धारा 80 C के तहत वर्ष के लिए भुगतान की गई ईएमआई का मूल भाग कटौती के रूप में स्वीकृत है। अधिकतम 1.5 लाख तक की राशि के लिए दावा किया जा सकता है। हालांकि, आयकर रिटर्न दाखिल करते समय किराये की आय पर टैक्स का भुगतान(Tax on Rental Income) करते समय, एक मकान मालिक को किराए के समझौते और संपत्ति के दस्तावेज जैसे दस्तावेजों को भविष्य के लिए संभाल कर रखना चाहिए क्योंकि वह अगर टैक्स डिपार्टमेंट रेंटल इनकम से जुड़ी कोई पूछताछ भेजता है तो वह इन्हें सबूत के तौर पर इस्तेमाल कर सकते हैं।
जानें कैसे कर सकते हैं Tax on Rental Income गणना
डॉ सुराणा Tax on Rental Income गणना करने के लिए यह तरीके बताते हैं-
संपत्ति के उचित अपेक्षित किराए की गणना करें। उचित अपेक्षित किराया संपत्ति के नगरपालिका मूल्य या संपत्ति के उचित किराए से अधिक होगा। यदि कोई संपत्ति किराया नियंत्रण अधिनियम (Rent Control Act) के अंतर्गत आती है, तो उचित अपेक्षित किराया मानक किराए से अधिक नहीं हो सकता।
संपत्ति के वास्तविक किराए की गणना करे
सकल वार्षिक मूल्य की गणना करें: वर्ष के दौरान करदाता द्वारा भुगतान किए गए नगरपालिका करों की राशि को कम करके शुद्ध वार्षिक मूल्य पर पहुंचें। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि केवल वर्ष के दौरान मालिक द्वारा भुगतान किए गए नगर निगम के करों में कटौती की जा सकती है, इसलिए, नगर निगम के देय लेकिन वर्ष के दौरान भुगतान नहीं किए गए करों में कटौती नहीं की जा सकती है या किरायेदार द्वारा वहन किए गए करों में कटौती नहीं की जा सकती है।
करदाता शुद्ध वार्षिक मूल्य के 30% की दर से धारा 24(ए) के तहत कटौती का दावा कर सकता है।
इसके अलावा, संपत्ति की खरीद, निर्माण, मरम्मत, नवीनीकरण या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से उधार ली गई पूंजी पर ब्याज के कारण धारा 24 (बी) के तहत कटौती का दावा किया जा सकता है। किराए पर दी गई संपत्ति के मामले में, ब्याज की मात्रा की कोई सीमा नहीं है जिसे धारा 24 (बी) के तहत कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। हालांकि, स्व-अधिकृत संपत्ति के मामले में, सीमा रु. 2,00,00 या रु. 30,000 विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। चरण 6 के बाद प्राप्त राशि ‘हाउस प्रॉपर्टी’ मद के तहत कर योग्य राशि होगी।
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