आप कहीं भी property देखने जाते हैं तो आपने बिल्डर्स से circle rates के बारे में अक्सर सुना होगा। कई बार बिल्डर्स इसी के आधार पर प्रॉपर्टी की पूरी कीमत तय करते हैं। यह अन्य क्षेत्रों में गुणों को देखते समय बदलता है। आज हम अपनी इस रिपोर्ट में circle rate के बारे में पूरी जानकारी देंगे और यह भी बताएंगे कि कैसे यह आपके किसी property को खरीदने के फैसले में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
जमीन खरीदने या बेचने (buying or selling land) से पहले यह जान लेना बहुत जरूरी है कि उसका circle rate क्या है। क्योंकि इसी दर के हिसाब से stamp duty और registry charge लगाया जाता है। पहले circle rateजानने के लिए राजस्व विभाग के कार्यालय जाना पड़ता था। लेकिन अब यह सुविधा ऑनलाइन हो गई है. अब कोई भी व्यक्ति घर बैठे अपने मोबाइल से circle rate Check Online कर सकता है।
circle rate क्या होता है?
भारत में भूमि राज्य के अधीन होती है। जिला प्रशासन शहरों में जमीन और अन्य संपत्तियों के लिए एक मानक दर तय करने के लिए जिम्मेदार है, जिसके नीचे लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। क्योंकि यह बहुत बड़ा है और क्षेत्रों के आधार पर विभाजित किया गया है। इस वजह से सर्कल रेट इलाके से इलाके में भिन्न होते हैं।
circle rate को देश में अलग-अलग नाम से जाना जाता है। महाराष्ट्र में इसे Ready Red Corner Rates कहा जाता है। हरियाणा, पंजाब और उत्तर प्रदेश में जिला कलेक्टर दरों को कर्नाटक में मार्गदर्शन मूल्य के रूप में जाना जाता है।
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कैसे तय होता है circle rate?
किसी भी शहर में circle rate जिला प्रशासन तय करता है। प्रशासन एक निश्चित समयावधि में उस क्षेत्र में प्रचलित बाजार दर की समीक्षा करने के बाद सर्किल रेट तय करता है। प्रशासन सर्किल दरों को बाजार दरों के बराबर रखने का प्रयास करता है। Market rate वह कीमत होती है जिस पर प्रॉपर्टी खरीदी और बेची जाती है। बता दें, किसी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रेशन फीस (registration fee) मार्केट रेट के आधार पर तय की जाती है।
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सर्किल रेट एक शहर से दूसरे शहर में अलग-अलग
आप पहले से ही जानते हैं कि circle rates एक राज्य में शहर से शहर में भिन्न होती हैं। यही नहीं, संपत्ति के सटीक स्थान के आधार पर, दरें इलाके से परियोजना और इमारत से इमारत में भिन्न होती हैं। एक शहर में, मेट्रो रेल कनेक्टिविटी के साथ एक सुनियोजित क्षेत्र में मेट्रो रेल सुविधा के बिना क्षेत्र की तुलना में अधिक सर्किल दर है। इसी तरह नियोजित कॉलोनी वाले क्षेत्र का सर्किल रेट अनियोजित कॉलोनी के मुकाबले ज्यादा होगा। पॉश कॉलोनियों का सर्कल रेट हमेशा ज्यादा रहा है।
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ज्यादा सर्किल रेट (high circle rate) से नुकसान
high circle rate के प्रॉपर्टी खरीदार के लिए कई नुकसान हैं। सबसे पहले आपको प्रोपर्टी महंगी लगती है। इसके साथ ही अगर आप अपना प्रॉपर्टी लोन ले रहे हैं तो आपको अधिक EMI चुकानी होगी। वहीं, घर का बीमा भी आपके लिए महंगा हो जाएगा।
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